לקנות דירה בראשון לציון 2026 — כמה עולה ומה חשוב לדעת
ראשון לציון היא אחת הערים הכי מבוקשות לרכישת דירה בגוש דן. מחירים נמוכים ב-30–40% מתל אביב, רכבת קלה, שכונות ירוקות ותשתיות חינוך חזקות — מה לא לאהוב? הנה מדריך לרוכשים שמתלבטים.
מחירי רכישה ממוצעים — ראשון לציון 2026
| גודל דירה | טווח מחירים | ממוצע |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 1.2–1.9 מ' ₪ | ~1.55 מ' ₪ |
| 3 חדרים | 1.7–2.6 מ' ₪ | ~2.1 מ' ₪ |
| 4 חדרים | 2.3–3.5 מ' ₪ | ~2.85 מ' ₪ |
| 5 חדרים | 3.0–5.0 מ' ₪ | ~3.8 מ' ₪ |
מחירים לפי שכונות
| שכונה | 3 חדרים | 4 חדרים |
|---|---|---|
| נחלת יהודה | 2.2–3.0 מ' ₪ | 3.0–4.2 מ' ₪ |
| ניצנים | 1.9–2.6 מ' ₪ | 2.6–3.5 מ' ₪ |
| מרכז העיר | 1.7–2.4 מ' ₪ | 2.3–3.2 מ' ₪ |
| נוף ים / אזור חדש | 1.8–2.5 מ' ₪ | 2.5–3.4 מ' ₪ |
| רמת אליהו | 1.4–1.9 מ' ₪ | 1.9–2.6 מ' ₪ |
לקנות או לשכור בראשון לציון?
5 דברים לבדוק לפני קנייה בראשון לציון
1. רכבת קלה — קרבה לתחנה
קו הרכבת הקלה האדום מעלה מחירים בסמוך לתחנות. דירה במרחק הליכה מתחנה שווה פרמיה של 5–10% — אבל גם עליית ערך מובטחת.
2. תוכניות פינוי-בינוי
חלקים ממרכז העיר ורמת אליהו בתהליכי פינוי-בינוי. דירה ישנה בבניין עם תוכנית מאושרת = פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
3. זכויות בנייה
בניינים ישנים בראשון לציון לעיתים יש להם זכויות בנייה לא ממומשות. בדקו בעירייה — זכויות נוספות מעלות ערך את הדירה.
4. ועד בית ותשתיות
בניינים מהשנות ה-70–80 עלולים לדרוש השקעה בתשתיות. בדקו גיל הבניין, מצב הצנרת והחשמל לפני חתימה.
5. מס רכישה ועלויות נוספות
דירה ראשונה: פטור ממס רכישה עד 1.98 מ' ₪, ומדורג עד 5.34 מ' ₪. דירה שנייה: מס מלא מהשקל הראשון. חשבו גם עמלת תיווך, עו"ד ובדיקת מבנה.
ראה את כל הנכסים למכירה בראשון לציון
מפה חיה עם מחירים, תמונות ופרטי קשר — ללא תיווך
לחיפוש בראשון לציון ←