מדריך שכונות · גבעתיים

מדריך שכונות גבעתיים 2026 — איפה לגור וכמה לשלם

יוני 2026 · 5 דקות קריאה

גבעתיים היא העיר הקטנה והיוקרתית של גוש דן — שטח של 4 קמ"ר בלבד, ~60,000 תושבים, וגבול ישיר עם תל אביב. מי שגר בגבעתיים לא "עוזב" לתל אביב — הוא ממש שם. המחירים כמעט זהים לצפון ת"א, אבל יש דבר שגבעתיים מציעה שת"א לא — שקט עירוני אמיתי.

מחירי שכירות ממוצעים — גבעתיים 2026

גודל דירהטווח מחיריםממוצע
2 חדרים5,500–7,800 ₪~6,500 ₪
3 חדרים7,500–11,000 ₪~9,000 ₪
4 חדרים10,500–15,000 ₪~12,500 ₪
5 חדרים14,000–20,000 ₪~16,500 ₪
💡 גבעתיים — הכי יקר מחוץ לת"א גבעתיים היא העיר היקרה ביותר בגוש דן אחרי תל אביב עצמה. אבל המי שגר שם מקבל תל אביב בפועל — תוך 10 דקות הליכה לדיזנגוף, ללא פקקים.

השכונות בפירוט

🌿 בורוכוב מחיר גבוה

השכונה המבוקשת ביותר בגבעתיים. גובלת בצפון תל אביב ממש. בתים פרטיים ישנים לצד בניינים משופצים. רחובות שקטים עם עצים גדולים. אורח חיים בוהמי-משפחתי.

✅ יתרונות
קרוב לת"א, שקט, ירוק, אופי
❌ חסרונות
יקר, מעט היצע, חניה קשה

📚 כצנלסון מחיר גבוה

השכונה הכי "משפחתית-יוקרתית" בגבעתיים. בתי ספר מצוינים, גנים, פארקים. קרובה לציר בן גוריון. מבוקשת על ידי זוגות עם ילדים שמחפשים חינוך איכותי.

✅ יתרונות
חינוך מעולה, פארקים, שקט, בטוח
❌ חסרונות
יקר מאוד, מעט היצע

🚆 פועלי הרכבת מחיר בינוני-גבוה

שכונה ותיקה בדרום גבעתיים. קרובה לתחנת הרכבת הקלה. בניינים ישנים בתהליך התחדשות. טובה למי שרוצה את גבעתיים במחיר מעט נוח יותר.

✅ יתרונות
רכבת קלה, פחות יקר, מתחדש
❌ חסרונות
בניינים ישנים, עדיין מתפתח

🏡 המושבה מחיר גבוה מאוד

הלב ההיסטורי של גבעתיים — בתים פרטיים מהתקופה המנדטורית. אחד האזורים היוקרתיים ביותר בגוש דן כולו. היצע מינימלי, מחירי שיא.

✅ יתרונות
ייחודי, יוקרתי, בתים פרטיים, יוקרה
❌ חסרונות
יקר מאוד, כמעט בלתי ניתן למצוא

תחבורה — גבעתיים מחוברת מעולה

לאיזו שכונה כדאי ללכת?

חפש דירות בגבעתיים עכשיו

מפה חיה עם כל הנכסים הזמינים בגבעתיים

לחיפוש בגבעתיים ←