מדריך שכונות גבעתיים 2026 — איפה לגור וכמה לשלם
גבעתיים היא העיר הקטנה והיוקרתית של גוש דן — שטח של 4 קמ"ר בלבד, ~60,000 תושבים, וגבול ישיר עם תל אביב. מי שגר בגבעתיים לא "עוזב" לתל אביב — הוא ממש שם. המחירים כמעט זהים לצפון ת"א, אבל יש דבר שגבעתיים מציעה שת"א לא — שקט עירוני אמיתי.
מחירי שכירות ממוצעים — גבעתיים 2026
| גודל דירה | טווח מחירים | ממוצע |
|---|---|---|
| 2 חדרים | 5,500–7,800 ₪ | ~6,500 ₪ |
| 3 חדרים | 7,500–11,000 ₪ | ~9,000 ₪ |
| 4 חדרים | 10,500–15,000 ₪ | ~12,500 ₪ |
| 5 חדרים | 14,000–20,000 ₪ | ~16,500 ₪ |
השכונות בפירוט
🌿 בורוכוב מחיר גבוה
השכונה המבוקשת ביותר בגבעתיים. גובלת בצפון תל אביב ממש. בתים פרטיים ישנים לצד בניינים משופצים. רחובות שקטים עם עצים גדולים. אורח חיים בוהמי-משפחתי.
קרוב לת"א, שקט, ירוק, אופי
יקר, מעט היצע, חניה קשה
📚 כצנלסון מחיר גבוה
השכונה הכי "משפחתית-יוקרתית" בגבעתיים. בתי ספר מצוינים, גנים, פארקים. קרובה לציר בן גוריון. מבוקשת על ידי זוגות עם ילדים שמחפשים חינוך איכותי.
חינוך מעולה, פארקים, שקט, בטוח
יקר מאוד, מעט היצע
🚆 פועלי הרכבת מחיר בינוני-גבוה
שכונה ותיקה בדרום גבעתיים. קרובה לתחנת הרכבת הקלה. בניינים ישנים בתהליך התחדשות. טובה למי שרוצה את גבעתיים במחיר מעט נוח יותר.
רכבת קלה, פחות יקר, מתחדש
בניינים ישנים, עדיין מתפתח
🏡 המושבה מחיר גבוה מאוד
הלב ההיסטורי של גבעתיים — בתים פרטיים מהתקופה המנדטורית. אחד האזורים היוקרתיים ביותר בגוש דן כולו. היצע מינימלי, מחירי שיא.
ייחודי, יוקרתי, בתים פרטיים, יוקרה
יקר מאוד, כמעט בלתי ניתן למצוא
תחבורה — גבעתיים מחוברת מעולה
- 🚇 רכבת קלה (קו אדום) — תחנות בגבעתיים מגיעות לת"א תוך 10–15 דקות.
- 🚌 אוטובוסים — תדירות גבוהה לת"א, רמת גן ובני ברק.
- 🚶 הליכה — שכונת בורוכוב: 15 דקות הליכה לדיזנגוף.
לאיזו שכונה כדאי ללכת?
- 🌿 רוצה אופי ושקט → בורוכוב — הטוב ביותר של גבעתיים
- 👧 משפחה עם ילדים, חינוך חשוב → כצנלסון
- 💰 גבעתיים במחיר קצת נמוך יותר → פועלי הרכבת
- 🏡 יוקרה מקסימלית → המושבה (אם מוצאים)
שאלות נפוצות — מגורים בגבעתיים
כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים בגבעתיים ב-2026?
דירת 3 חדרים בגבעתיים נעה בדרך כלל בין 7,500 ל-11,000 ₪ לחודש, בממוצע סביב 9,000 ₪. גבעתיים מהערים היקרות בגוש דן יחסית לגודלה, בשל הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל.
למה גבעתיים יקרה כל כך?
גבעתיים קטנה, גובלת בתל אביב, ונחשבת לאחת מאיכויות החיים הגבוהות באזור — שקטה, ירוקה ומטופחת. השילוב של ביקוש גבוה והיצע מצומצם של דירות שומר על מחירים גבוהים יציבים.
האם גבעתיים מתאימה למשפחות?
מאוד — גבעתיים נחשבת לאחת הערים המשפחתיות והשקטות בגוש דן, עם בתי ספר טובים, פארקים (כמו פארק גבעתיים) ואווירה קהילתית, לצד קרבה מלאה לתל אביב.
כמה זמן לוקח להגיע מגבעתיים לתל אביב?
גבעתיים גובלת בתל אביב, כך שהנסיעה למרכז אורכת לרוב 10–15 דקות בלבד. העיר נגישה דרך נתיבי איילון וקווי תחבורה ציבורית רבים — אחת הערים הקרובות ביותר לת"א.
מה חשוב לבדוק לפני שכירות בגבעתיים?
ההיצע מוגבל ורוב הבניינים ותיקים אך מתוחזקים — בדקו מצב הבניין, חניה (שלעיתים מוגבלת) ושיפוצים. ודאו בחוזה מי אחראי לארנונה, ועד בית ותיקונים.